政策“組合拳”有力有效促房地產市場回穩
□秦 秦

2024/11/18 11:10:19    來源：焦作晚報

　　據不完全統計，截至目前，2024年出臺房地產調控政策數量為146條。具體措施包括取消或降低部分稅費、優化住房公積金政策、推動住房“以舊換新”等。地方層面，各地政府也積極響應，出臺了83條房地產調控政策，主要集中在二、三線城市，涉及發放購房財稅補貼、加大房票安置力度、優化住房公積金政策支持等。

　　這些政策的主要目的是促進房地產市場止跌回穩，支持保障性住房建設，滿足工薪群體的住房需求，優化商品房建設和管理。政策密集是好事，但如何進行政策識別并切實運用呢？

　　企業要關注稅收政策的執行細則。財政部在11月8日的新聞發布會上透露，支持房地產市場健康發展的稅收政策即將出臺。近年來，受市場不確定性和政策調整的影響，行業面臨巨大壓力。減輕房企稅負的舉措或將直接緩解開發商的財務困境，特別是在增值稅和企業所得稅方面的稅務減免，將釋放大量資金，幫助開發商減輕負擔，恢復項目運轉。如今，政府的政策傾斜將為行業帶來新的動力，并為穩定市場注入信心。銀行能提供更多的信貸支持，尤其是對中小型房地產企業的貸款支持將大大增加。銀行信貸的松動，將加快資金流入房地產行業，推動項目復工和市場供需回升。

　　個人要積極獲取各種方式的購房補貼。對于購房者而言，購房涉及到首付、貸款、分期、稅費、貸款優惠等，要逐一進行了解分析。最近，中國人民銀行、國家金融監督管理總局聯合發布通知，首套和二套房貸最低首付款比例分別降至不低于15%和不低于25%。中國人民銀行還宣布，取消全國層面首套和二套房貸利率政策下限，并下調個人住房公積金貸款利率。該政策讓購房者用更少的錢撬動更大面積、質量更好的住房，且貸款利率更低，操作更方便。11月財政部也明確表示購房者稅收和貸款利率即將出臺調整細則。這一政策將推動房地產市場供需平衡，穩定市場預期，增強民眾對房地產市場的信心。

　　地方政府專項債券、資金助力盤活區域市場。財政部明確提出，允許專項債券用于土地儲備、收購存量房用作保障性住房，疊加運用地方政府專項債券、專項資金、稅收政策等工具，支持推動房地產市場止跌回穩。有了專項債的支持，國企或城投平臺收儲與盤活土地力度將加大，有利于加快保障房建設，并有利于紓困房企資金鏈。預計閑置土地化解的專項債政策會加快推出，其有助于后續收儲閑置安置房用地、房企未開工用地、房企未銷售的現房項目等，這都有助于加快推進以購代建等工作的開展。

　　新政直指房地產企業、個人購房者、地方政府，可謂面面俱到、用心良苦，市場“止跌回穩”已初見成效，待新政落地后，將為市場信心有力復蘇打下更加堅實的基礎。

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